Tapu masrafı 2026’da ne kadar oldu? İşte İstanbul’da ilçe ilçe tapu masrafları
"Tapuda gerçek beyan" zorunluluğu ile vergi kayıplarının önüne geçilirken, şubat ayında başlayacak "E-Devlet yetkilendirmesi" ile emlakta dolandırıcılık dönemi resmen kapanıyor. Böylece devletin vergi kaybının önüne geçilmesinin yanı sıra kayıt dışı emlakçılık, sahte ilan ve kaparo dolandırıcılığı gibi durumların da önüne geçilecek. Bununla beraber yeni düzenleme ile İstanbul’un hareketli ilçelerinde tapu masrafları da belli oldu.
Gayrimenkul piyasası 2026 yılına önemli değişikliklerle başladı. Yılın başından itibaren el değiştiren konutlarda satış bedelleri artık gerçek piyasa değeri üzerinden beyan ediliyor. Bu düzenlemeyle birlikte tapu harçları, satış tutarının yüzde 4’ü esas alınarak hesaplanmaya başlandı.
Daha önce belediyelerin belirlediği ve çoğu zaman piyasa değerinin altında kalan rayiç bedeller üzerinden harç ödeme uygulaması sona erdi. Yeni sistem, tapu işlemlerinde ödenen toplam maliyetin yükselmesine neden oldu.
Öte yandan tapu müdürlüklerinde gerçekleştirilen her işlem için 6 bin 681 TL döner sermaye ücreti alınmaya devam ediyor. Bu kalem de konut alım-satım sürecindeki ek masraflar arasında yer alıyor.
Mülk sahipleri için yeni düzenleme
Şubat ayında, bu sistemi destekleyen yeni bir düzenleme daha hayata geçiyor. Konutunu satılığa çıkaran mülk sahipleri için “e-devlet üzerinden resmi yetki verme zorunluluğu” başlayacak. Emlakçılar, bu yetkiyi almadan mülkü pazarlama süreçlerine geçemeyecek ve o mülke dair “satılık” duyurusu ilan mecralarında yer alamayacak.