Hisseli tapu sahiplerini ilgilendiren gelişme! Başvuru yapmayanlara kötü haber
Hisseli tapusu bulunan milyonlarca kişiyi ilgilendiren ön alım hakkı için geri sayım işliyor. Ortaklardan biri hissesini üçüncü kişiye sattığında, diğer hissedarların aynı bedelle satın alma imkânı var ancak bu hak yalnızca 90 gün içinde kullanılabiliyor.
Türkiye’de paylı mülkiyete konu taşınmazların sayısı her geçen yıl artarken, hisseli tapu sahiplerinin çoğu Medeni Kanun’da yer alan kritik bir hak konusunda yeterince bilgi sahibi değil.
“Şufa hakkı” olarak bilinen ön alım hakkı, üçüncü kişiye yapılan satışlarda hissedarlara öncelik tanırken, bu hak 90 günlük süre içinde kullanılmadığında tamamen kaybediliyor. Uzmanlar, birçok kişinin bu süreyi kaçırdığı için mülk üzerindeki yılların hakkını geri alamadığını belirtiyor.
SÜRE NOTER TEBLİGATIYLA BAŞLIYOR
Hissesini satan ortak, satışı diğer hissedarlara noter aracılığıyla bildirmek zorunda. Bildirimin ulaştığı andan itibaren 90 günlük kritik geri sayım devreye giriyor. Tebliğ yapılmamışsa, satışın öğrenildiği tarihten itibaren 2 yıla kadar dava açılabiliyor ancak noter bildirimi gelmişse süre kesinleşiyor ve uzatılamıyor.
HAK SAHİBİ, 90 GÜN İÇİNDE MAHKEMEYE BAŞVURMALI
Ön alım hakkını kullanmak isteyen hissedarlar, 90 gün içinde taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi’ne dava açmak zorunda.