Türkiye'de gayrimenkul trendleri: Konut yatırımları zirvede, arsa ve arazi satışları geriliyor

---

Pandemi Sonrası Konut Yatırımları Hızla Artıyor

Türkiye'de pandemi sonrasında hızla yükselen arsa ve arazi yatırımları, 2024'te düşüşe geçti. TÜİK verilerine göre arsa ve tarla satışları yüzde 8 azalırken, konut satışları yüzde 20.6 oranında artış gösterdi. Vatandaşlar, amortisman sürelerindeki avantajlar ve konut ihtiyacının artması nedeniyle konut yatırımlarına yöneldi.

Konut Satışlarında Büyük Artış

TÜİK'in 2024 yılı gayrimenkul istatistiklerine göre, konut satışları bir önceki yıla kıyasla %20.6 artarak 1 milyon 478 bin 25 adede ulaştı. Tüm gayrimenkul satışlarının yüzde 48’i konutlardan oluştu. Bu oran önceki yıllarda yüzde 45 seviyesindeydi ve 2024'te yaşanan artış dikkat çekti.

Arsa ve Arazi Satışları Neden Düştü?

Konut dışı gayrimenkul (arsa-tarla) satışları ise bir önceki yıla göre yüzde 8 azalarak 1 milyon 588 bine geriledi. Bu düşüşün nedenleri arasında vatandaşların konuta yönelmesi ve bazı yasal düzenlemeler gösteriliyor.

Konut Yatırımlarının Artış Nedenleri

Milliyet'e konuşan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konut satışlarının artışını etkileyen başlıca nedenleri şu şekilde sıraladı:

• Amortisman Süreleri Kısaldı: Kira artışlarının hızlanmasıyla gayrimenkullerin amortisman süreleri, 25 yıldan 13-15 yıla geriledi.

• Fiyat İstikrarı: Konut fiyatlarının enflasyonun gerisinde seyretmesi yatırımcıların ilgisini çekti.

• Konut Stoklarının Azalması: Konut arzının düşük olması, konuta olan talebi artırdı.

Arsa ve Arazi Satışlarındaki Düşüşün Sebepleri

Arsa ve arazilerdeki düşüş, tarım arazilerinin Hazine’ye kazandırılması ve izinsiz yapılaşmalara yönelik regülasyonlar gibi düzenlemelerden kaynaklandı. Ayrıca, bu tür yatırımların daha uzun vadeli getiri sağlaması nedeniyle kısa vadeli kazanç hedefleyen yatırımcıların tercih dışı kaldığı belirtiliyor.

Arsa ve Arazi mi, Konut mu? Yatırımcıya Öneriler

Gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen vatandaşların tercihini belirlerken hedeflerini göz önünde bulundurması gerekiyor:

• Gelir Hedefleyen Yatırımcılar: Kira getirisi için konut yatırımı daha avantajlı.

• Uzun Vadeli Beklenti: 3-5 yıl bekleyip yüksek gelir elde etmek isteyenler için büyük metrekareli arsa ve araziler mantıklı.

• Yakın Dönemde Kullanım Planı: İnşaat yapıp müstakil bir yaşam kurmak isteyenler için arsa yatırımı uygun.

İstanbul’da Arsa Fiyatları Dairelerle Yarışıyor

İstanbul’a yakın bölgelerde arsa fiyatları, daire fiyatlarıyla neredeyse aynı seviyelere ulaştı. Örneğin:

• Esenyurt’ta: Ortalama daire fiyatı metrekarede 25 bin TL.

• Silivri’de: Villa imarlı arsaların metrekare fiyatı 7 bin 500 TL.

500 metrekarelik bir arsa, 3 milyon 750 bin TL maliyetle alınabilirken, Esenyurt’ta 100 metrekarelik bir daire 2.5 milyon TL seviyesinde.

2025’te Gayrimenkul Fiyatları Ne Olur?

Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, 2025 yılında gayrimenkulde prim potansiyelinin devam edeceğini belirtiyor:

• Konut Fiyatları: Üretim maliyetlerinin artması nedeniyle konut fiyatlarında yükseliş bekleniyor.

• Arsa ve Arazi Fiyatları: Enflasyon beklentilerine paralel bir artış öngörülüyor.