Mayıs’ta ev ve iş yeri kiralarına yüzde 48,73 zam! 20 bin TL’lik kira 29.746 TL oldu. Kiracılar ne yapacak?
TÜİK, Nisan 2025 enflasyonunu %37,86 olarak açıkladı, Mayıs kira zam oranı %48,73’e ulaştı! Ev ve iş yeri kiraları için tavan zam oranı netleşti. 20 bin TL’lik kira 29.746 TL’ye çıkıyor. Zam nasıl hesaplanıyor, kiracı ve ev sahiplerini neler bekliyor? İşte detaylar!
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 5 Mayıs 2025’te Nisan ayı enflasyon verilerini açıkladı. TÜİK’e göre, Nisan’da aylık enflasyon %3, yıllık enflasyon ise %37,86 olarak gerçekleşti. Bu verilerle, Mayıs 2025’te ev ve iş yeri kiralarına uygulanacak tavan zam oranı %48,73 olarak belirlendi. Geçen ay %51,26 olan kira zam oranı, hafif gerilese de kiracılar için yüksek bir yük olmaya devam ediyor. Buna göre 25 bin TL’lik kira, %48,73 zamla 37.182 TL olacak
Kira Zam Oranı Nasıl Hesaplanıyor?
Kira artış oranları, Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre, TÜİK’in açıkladığı Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) 12 aylık ortalamalarına dayanıyor. Mayıs 2025 zammı için Nisan 2025 TÜFE’sinin 12 aylık ortalaması (%48,73) esas alındı. Ev sahipleri, bu oranı aşmamak kaydıyla zam yapabiliyor veya kiracıyla anlaşarak daha düşük bir oran belirleyebiliyor. Örneğin, 20 bin TL’lik bir kira, %48,73 zamla 29.746 TL’ye yükseliyor. İş yeri kiralarında ise sözleşmede TÜFE belirtilmişse aynı oran geçerli; aksi takdirde tarafların anlaşmasıyla farklı bir oran uygulanabiliyor.
Ev ve İş Yeri Kiralarında Yasal Sınır
Konut kiralarında, 1 Temmuz 2024’te sona eren %25’lik zam sınırı sonrası artışlar yeniden TÜFE’ye endekslendi. İş yeri kiralarında da 1 Temmuz 2020’den beri TÜFE 12 aylık ortalaması üst sınır olarak uygulanıyor. Mayıs 2025’te kira sözleşmesi yenilenecek kiracılar, %48,73’lük artışla ciddi bir maliyetle karşılaşacak. Örneğin, 15 bin TL’lik bir iş yeri kirası 22.309 TL’ye, 30 bin TL’lik bir konut kirası 44.619 TL’ye çıkacak.
Enflasyon ve Kira Zamları Arasındaki Bağlantı
Nisan 2025’te TÜFE’nin %3 artması, gıda (%4,94), alkollü içecekler ve tütün (%9,96) gibi kalemlerdeki yükselişten kaynaklandı. Yıllık enflasyonun %37,86’ya gerilemesi, kira zam oranlarının hafif düşüşünü sağlasa da, ENAG’ın %73,88’lik yıllık enflasyon tahmini, vatandaşın hissettiği fiyat artışlarının daha yüksek olduğunu gösteriyor.