En ucuz ve en pahalı kira hangi ilde? O iki şehir ağızları açık bıraktı
Mart 2026 itibarıyla Türkiye’de metrekare fiyatı en yüksek iller listesinde yine sahil şehirleri öne çıkıyor. Özellikle turizm bölgelerinde fiyatlar oldukça yüksek. İşte Türkiye'deki en ucuz ve en pahalı kiralık dairelerin olduğu iller...
Türkiye’de konut piyasası Mart 2026 itibarıyla farklı bir eşiği geride bıraktı.
Orta Doğu’daki savaş geriliminin gölgesinde geçen bu dönemde, metrekare fiyatları ilk kez 40 bin TL sınırını aştı. Yani artık piyasada yeni bir fiyat dengesi oluşuyor.
Endeksa verilerine göre konut fiyatları geçen ay yüzde 1,13 arttı. Ancak aynı dönemde TÜFE’nin yüzde 1,94 olması, reel anlamda fiyatların gerilediğini gösteriyor. Yıllık ortalamaya bakıldığında ise artış yüzde 27,37 seviyesinde.
Kira tarafında da tablo dikkat çekici. Mart ayında ortalama kira 26 bin TL’ye ulaştı. Yıllık kira getirisi yüzde 7,25 olurken, amortisman süresi yaklaşık 14 yıl olarak hesaplandı.
EN PAHALI İLLER: ZİRVEDE DEĞİŞEN BİR ŞEY YOK
Mart 2026 itibarıyla Türkiye’de metrekare fiyatı en yüksek iller listesinde yine sahil şehirleri öne çıkıyor. Özellikle turizm bölgelerinde fiyatlar oldukça yüksek.
Listenin ilk sıraları şöyle:
Muğla: 65.607 TL
İstanbul: 62.204 TL
Antalya: 52.011 TL
Çanakkale: 49.841 TL
İzmir: 47.746 TL
Bu illeri Aydın, Bartın, Balıkesir, Kocaeli ve Bolu takip ediyor.
İlginç bir detay var burada… Bartın gibi görece küçük bir ilin listeye girmesi dikkat çekiyor. Öte yandan Ankara’nın ilk 10’da yer almaması da ayrı bir sürpriz.
ANKARA’DA ARTIŞ VAR AMA LİSTEYE YETMEDİ
Başkentte konut fiyatları son bir yılda yaklaşık yüzde 40 arttı. Ancak buna rağmen Mart 2026 itibarıyla ortalama metrekare fiyatı 36 bin 561 TL seviyesinde kaldı.
EN UCUZ İLLER: DOĞU VE GÜNEYDOĞU AĞIRLIĞI
Türkiye’de en uygun fiyatlı konutların bulunduğu iller ise büyük ölçüde Doğu ve Güneydoğu Anadolu’da yer alıyor.
Mart 2026 verilerine göre en düşük metrekare fiyatına sahip şehirler:
Kilis: 16.188 TL
Osmaniye: 20.451 TL
Malatya: 20.694 TL
Ağrı: 20.845 TL
Kayseri: 21.941 TL
Mardin: 22.113 TL
Şanlıurfa: 22.257 TL
Adıyaman: 22.660 TL
Siirt: 22.727 TL
Kırıkkale: 22.773 TL
KAYSERİ DETAYI: LİSTENİN EN DİKKAT ÇEKEN İSMİ
Bu listede asıl dikkat çeken şehir ise Kayseri oldu. Çünkü şehir, sadece uygun fiyatlı konutlarıyla değil; sanayisi, kış turizmi ve öğrenci yapısıyla da öne çıkıyor.