Fiyatlar ikiye katlanınca satan ev alıyor!
İkinci el araç fiyatları ilk defa bir araç sahibi olma hayali kuranları kara kara düşündürürken mevcutta aracı olanları ise ev sahibi yapıyor.
İkinci el araç piyasasının uçuşa geçmesiyle fiyatı ikiye
katlanan aracını satarak yeni bir araç almanın maliyetinin daha
yüksek olacağını hesap eden vatandaş yatırımını konuttan yana
kullanıyor. Çok sayıda ikinci el araç ev satın almak üzere acil
olarak satışa çıkartılmış durumda. İkinci el araç fiyatlarına
bakıldığında ortalama rakamların 2015 ve üzeri araçlarda 85 ile 200
bin TL arasında yer aldığı görülüyor. Aynı şekilde 100 m2 ortalama
ikinci el bir konutun fiyatı İstanbul'da 386 bin TL iken en ucuz
ikinci el konut ise 194 bin TL ile Şanlıurfa'da yer alıyor.
İkinci el araç fiyatlarının 1,5 yıl içerisinde yüzde 100 değer
kazanmasının ardından aracını satışa çıkaran yeni bir otomobil
arayışına girmek yerine soluğu gayrimenkul ofislerinde alıyor.
Fiyatı ikiye katlanan aracını satarak kendine peşinat oluşturan
vatandaş üstünü eş dost ya da kredi ile tamamlayarak ev sahibi
oluyor.
Türkiye genelinde konut satışları 2020 Ağustos ayında bir önceki
yılın aynı ayına göre yüzde 54,2 artarak 170 bin 408 adet oldu.
Konut satışlarında İstanbul 30 bin 292 konut satışı ve yüzde 17,8
ile en yüksek paya sahip oldu. Türkiye genelinde ipotekli konut
satışlarında ise dikkat çeken bir artış oldu. Kredi faizlerinin
tarihin en düşük seviyelerine inmesinin etkisiyle 2020 Ağustos
ayında bir önceki yılın aynı ayına göre ipotekli satışlar da yüzde
122 arttı.
Konutta kamu bankaları öncülüğündeki başlatılan 0,64 faiz
kampanyası ağustos ayının ilk haftasının sonunda sona erdi. Faizler
bugün itibariyle bankasına göre değişmekle birlikte aylıkta yüzde
1,15 ve üzerinde yer alıyor.
EV İÇİN ACİL SATILIK!
Konutta her ne kadar faizler yükselişe geçse de ikinci el
otomobilde ortaya çıkan değer kazancı peşinat ihtiyacını ortadan
kaldırınca vatandaş da ortaya çıkan bu fırsatı eve dönüştürmek için
harekete geçti. Bütçesine uygun evi bulan vatandaş peşinat için
aracını 'Acil' başlığıyla satışa çıkardı. Öyle ki; ikinci el ilan
sitelerinde aracını ev almak için satışa çıkardığını söyleyenlerin
sayısında ciddi artış yaşandığı gözlemlendi.
FİYATINI İKİYE KATLADI
Piyasada en fazla tercih edilen araçların ikinci el fiyatlarına
bakıldığında ortalama rakamların 2015 ve üzeri araçlarda 85 ile 200
bin TL arasında yer aldığı görülüyor. Son 1,5 yıldır yükselişte
olan ve özellikle koronavirüs salgını ile sekteye uğrayan sıfır
araç üretimiyle ikinci elde araç fiyatları yüzde 100 artmış
durumda. Geçtiğimiz yıl bu aylarda 70-80 bin TL'ye alınmış bir
ikinci el araç için bugün itibariyle talep edilen rakam 150 bin TL
bandını aşıyor.
KONUTTA EN DÜŞÜK FAİZLE ÖDEME PLANI
Türkiye'de ikinci el konutların büyük şehirlerdeki ortalama m2
birim fiyatlarına bakıldığında en pahalı ikinci el konut
İstanbul'da yer alıyor. En son yapılan bir araştırmaya göre mega
kentte ikinci el konutta ortalama m2 birim fiyatı 3 bin 865 TL. Bu
da ikinci el 100 m2 bir dairenin ortalama fiyatının 386 bin TL
olduğu anlamına geliyor. İkinci el konutta kullanacak kredide yüzde
10 peşinat şartı bulunuyor. Bugün ikinci el aracını 150 bin TL'den
satarak ev alacak kişinin başka bir birikimi olmaması halinde
kullanacağı kredi oranı 186 bin TL.
Bankaların konut kredi faiz oranlarına bakıldığında en düşük faiz
oranı olan yüzde 1,15 ile 10 yıl vade ile aylık 2.866 TL'lik ödeme
planı çıkarılıyor.
EN DÜŞÜK FİYATLI İKİNCİ EL KONUT ŞANLIURFA'DA
İkinci el aracını satıp peşinat yapanların İstanbul'da ortalama
ikinci bir ev için ödeyeceği rakamlar bu şekilde iken ikinci el
konutta ortalama m2 fiyatı 1.914 TL olan Ankara'da 100 m2 daire 194
bin TL, ortalama m2 fiyatı 3.095 TL olan İzmir'de 300 bin TL,
ortalama m2 fiyatı 2.254 TL olan Bursa'da ise 225 bin TL.
Büyükşehirler arasında en ucuz ikinci el konut ise Şanlıurfa'da yer
alıyor.
M2 birim fiyatının ikinci el konutta ortalamada 1.262 TL olduğu
şehirde 100 m2 daire için ödenen rakam 126 bin TL olarak ifade
ediliyor.