250 milyon dolarlık hedef
Konut alımında vatandaşlık hakkının kolaylaşmasının ardından geçtiğimiz yıl 8 milyar dolara ulaşan yabancı alımının bu sene daha da artması bekleniyor. 23-24 Mart tarihlerinde düzenlenecek olan ve Türk gayrimenkul sektörü ile yabancı alıcıları buluşturacak olan 13.Gayrimenkul Fuarı ve Arap-Türk Zirvesi de bu sene rekor bir katılıma hazırlanıyor.
İlk olarak 2007 yılında 6 ülkenin katılımı ile başlayan
Gayrimenkul Fuarı ve Arap-Türk Zirvesi, bu yıl rekor bir katılımcı
sayısını ağırlamaya hazırlanıyor. 23-24 Mart tarihlerinde Hilton
Convention Center'da Arab Türk İş Adamları ve Yatırımcılar Derneği
ana sponsorluğunda düzenlenecek olan fuara, tamamına yakını
Türkiye'den olmak üzere 50'den fazla firmanın yaklaşık 300 proje
ile katılması bekleniyor. Fuarda ziyaretçi sayısının 7 bini
geçeceği tahmin ediliyor.
Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum'un da katılacağı ve Tapu
Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından konut ve yatırım yapan Araplara
vatandaşlık hakları anlatılacağı fuarda Türk projelerini Körfez
ülkelerinde pazarlayan 14 ajans da yer alacak.
ÜLKE SAYISI ARTTI, HEDEF 250 MİLYON DOLAR
Geçtiğimiz yıl konut alımında vatandaşlık hakkının 1 milyon
dolardan 250 bin dolara düşmesinin ardından hızlanan ve yıl sonunda
8 milyar dolara çıkan yabancı alımlarının bu yıl da devam ettiğini
belirten Junior Fuarcılık Yönetim Kurulu Başkanı Haktan Öztunalı,
söz konusu ilgiyi 13. Gayrimenkul Fuarı ve Arap-Türk Zirvesi'ne
yönelik olarak da net bir şekilde gördüklerini belirtti.
Vatandaşlık hakkının kolaylaşmasının yanında Türkiye ekonomisindeki
düzelmenin de Türk emlak piyasasına olan ilgiyi artırdığını
kaydeden Öztunalı, geçtiğimiz yıl fuara 15 ülkeden yatırımcılar
katılırken bu sene rakamın 20'nin üzerine çıkacağını ifade etti.
Bunun yanında 7 ülkeden ticari heyet ve ticaret odası başkanları
düzeyinde katılım olacağını söyleyen Öztunalı, sayının fuara doğru
artabileceğinin de altını çizdi.
Bu sene sadece kendisinin 6 farklı ülkeye giderek birebir
tanıtımlar ve lansmanlar yaptığını kaydeden Öztunalı, "Körfez
sermayesinin Türkiye'ye büyük bir ilgi duyuyor. Bunu özellikle
yurtdışında daha da net bir şekilde görebiliyorsunuz. Bu ilgi
neticesinde ve fuara yeni katılan ülkelerle geçtiğimiz yıl iki
günde yapılan 132 milyon dolarlık satışın bu yıl 250 milyon dolara
çıkmasını hedefliyoruz." diye konuştu.
"YABANCILARA 2 GÜNDE 3 BİN ADET GAYRİMENKUL
SATACAĞIZ"
Öztunalı, Birleşik Arap Emirlikleri, Suudi Arabistan, İran ve Irak
gibi ülkelerin yanında bu sene Katar, Sudan, Yemen, Suriye, Fas ve
Tunus gibi ülkelerden de ciddi bir talep olduğuna dikkat çekti.
Haktan Öztunalı, fuara 700-800 milyon dolarlık yatırım
potansiyeli olan bireysel yatırımcıların geleceğini belirterek,
şunları kaydetti:
"Buraya tam 2 bin 300 bireysel yatırımcıyı davet ettik. Geçen yıl
fuarımızda bin 700-bin 800 gayrimenkul satışı yapıldı. Bu yıl 3 bin
adet konutun satışı bekliyoruz ancak hedefimiz 5 bin konutun
satılması. Fuarımızda, Körfez ülkelerinin son yıllarda ciddi ilgi
gösterdiği Karadeniz de dahil olmak üzere Türkiye'nin birçok
yerinden projeler yer alacak. 250 bin dolarlık alt sınırın geçici
bir kararnameyle uygulandığını ve yabancıların bu süreçte hızlıca
konut alması gerektiğini onlara anlatacağız."
"BU SENE 50 BİNE YAKIN KONUT SATILIR"
Arab Türk İş Adamları ve Yatırımcılar Derneği Başkanı İsmail Altın
da vatandaşlık haklarının kolaylaşması ile Türk emlak piyasasına
yabancı ilgisinin zirve yaptığını söyledi. 2017 yılında 24 bin adet
olan yabancı alımının geçtiğimiz yıl 40 bine ulaştığını ifade eden
Altın, bu sene ise bu rakamın 50 bine doğru çıkabileceğini
söyledi.
Türk ekonomisindeki düzelme ve kur şoklarının bitmesi ile birlikte
yatırımcı ilgisinde yeni bir artış gözlemlediklerini anlatan ltın,
"Eskiden sadece Körfez bölgesinden yatırımlar gelirken, son
zamanlarda Avrupa'da yerleşik Arap sermayesi de gelmeye başladı.
Hem şirket olarak hem de bireysel olarak alımlar yapmaya
başladıklarını görüyoruz. Bunda Türkiye'deki ekonomik dengelerin
oturmasının çok önemli olduğunu düşünüyorum. Ayrıca ülkemizdeki
bankacılık sisteminin güvenilir ve sağlam olması da bu yatırımları
Türkiye'ye çekiyor." dedi.
YENİ ÜLKELER GELİYOR
Irak, İran, Filistin, Cezayir ve Pakistan gibi ülkelerin ağırlıklı
olarak pasaport alımı için geldiğini belirten Altın, bu ülkelerle
birlikte son dönemde Pakistan, Hindistan ve Güney Afrika'dan da
alıcılar görmeye başladıklarını söyledi. Daha önce Türkiye'de bu
ülke alıcıları ile karşılaşmadıklarının altını çizen Altın,
"Özellikle Hindistan ve Pakistan'ı çok önemsiyoruz ve Türkiye'deki
pazarın yükseleceğinin en önemli sinyali olarak değerlendiriyoruz.
Dünyadaki diğer metropoller ile karşılaştırıldığında İstanbul çok
ucuz kaldı. Bu farkın bir süre sonunda kapanacağını düşünüyorum.
Bunun yanında Cezayir'den de büyük bir ilgi var. En son orada
çıktığımız reklamın ardından 2 ayda 7 bin 500 başvuru geldi ve
reklamı durdurmak durumunda kaldık. Eğer ülkeden para çıkarmalar
kolaylaşırsa önümüzdeki dönemde çok fazla Cezayirli alımı
göreceğiz." dedi.
UYGUN FİYATLI KONUT SATIŞI
Öte yandan 2001 yılından bu yana binlerce gayrimenkulün açık
artırma yöntemi ile satışına aracılık eden Turyap, Arap-Türk
Zirvesi'nin ikinci günü olan 24 Mart saat 14:00'te gayrimenkul
satışlarına yönelik "Teklif Alma Toplantısı" düzenleyecek.
Müzayede ve açık artırmadan farklı olarak katılım teminatlarının
düşük olduğu bu satış yönteminde hemen tapu teslimli konut veya
ticari gayrimenkuller düşük bedellerden satışa sunulacak. Salonda
gayrimenkullere en yüksek teklif verenler satış onayı için
gayrimenkul sahibine onaya sunulacak. Satışına onay verilen
gayrimenkulün ödemesi yapıldıktan sonra tapu devri ve teslimi
gerçekleşecek.
Turyap Yönetim Kurulu Başkanı Azmi Sarıbay, yurt dışından
gayrimenkul alımlarında maalesef bazı suiistimaller yaşandığını
ifade ederek, "Yurt dışında yaşayanların Türkiye'den emlak alma
durumunda asla kandırılmayacağını garanti ediyoruz. Gayrimenkul
değerlemelerini çözüm ortağımız EVA Gayrimenkul Değerleme ile
bağımsız ve tarafsız şekilde yapacağız. Eğer yanıldığınız ortaya
çıkarsa tüm zarar ve ziyanınızı tanzim etmeyi taahhüt ediyoruz.
Yabancılar için tapu yapılırken bizim hukuk ve mali müşavirimiz
eşlik edecek. Temiz tapu almalarını sağlayacağız. Sonrasında
yatırımcı isterse onun adına kiraya vereceğiz veya tekrar
satacağız." dedi.
"DEĞERLEME ZORUNLULUĞU BAŞLADI"
EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, 4 Mart
itibarıyla yabancı ülke vatandaşlarına yapılan gayrimenkul satış
işlemlerinde taşınmaz değerleme raporunun zorunlu hale geldiğini
anımsattı.
Düzenlemeyle birlikte yüksek fiyatlandırma ve inşaat sektöründeki
kayıt dışılığın önüne geçilmesinin hedeflendiğini aktaran Yazıcı,
bu raporlar olmadan yabancıların gayrimenkul alamayacağını, tapuda
işlem yapılmayacağını söyledi.
Yazıcı, "Yabancıların ilgisinin yüksek olduğu dönemde hayata geçen
bu uygulama nedeniyle ciddi yoğunluk var. Yabancıların ilgisi hayli
yükseklerde." ifadesini kullandı.
KAYNAK: HABERTÜRK / CEM ALİ ÇİNKILIÇ