Kentsel Dönüşümde devrim niteliğinde adım
Çevre ve Şehircilik Bakanı İdris Güllüce'nin talimatıyla kentsel dönüşümün önündeki engelleri kaldırmak için imar hakkı transferi getiriliyor.
Çevre ve Şehircilik Bakanı İdris Güllüce'nin talimatıyla kentsel
dönüşümün önündeki engelleri kaldırmak için imar hakkı transferi
getiriliyor.
İmar hakkı transferi ile çeşitli planlama kararları dolayısıyla
taşınmazlarından ekonomik olarak faydalanamayan malikler,
taşınmazları üzerindeki imar haklarının belgelendiği imar hakkı
sertifikalarını belirlenen başka alanda kullanabiliyor ya da
satarak kazanç elde edebiliyor. İmar hakkını satın alan
girişimciler ise ek imar hakkına sahip oluyor. Böylece belli bir
alanda gelişme potansiyelinin artmasından dolayı oluşan ekstra
değer, başka bir alanda gelişme potansiyelinin düşmesinden dolayı
oluşan değer kaybını telafi etmekte kullanılabiliyor.
Koruma alanlarında ya da afet riski taşıyan alanlarda kısıtlanan
gelişme potansiyeli, imar hakkı transferi aracılığıyla neredeyse
hiç kamu kaynağı kullanılmadan gelişme potansiyeline sahip alanlara
transfer edilebilecek ve yatırımcılar da bu bölgedeki imar
haklarını satın alarak gelişmekte olan bölgelerde yatırım yapma
potansiyelini arttırabilecek. İmar hakkı transferi parseller arası,
tasarlanan bölgeler arası, kırsal alan ile kentsel alan arası ya da
yerleşmeler arası yapılabiliyor. Ancak yapılacak imar hakkı
transferinin başarısı arz ve talep, kentsel gelişme potansiyeli
dikkate alınarak geliştirilmesine bağlı. Çıkartılacak sertifika
miktarı, gönderen ve alan bölgedeki inşaat alanlarının hesaplanması
ve ikincil finans piyasalarının oluşturulması konuları, işleyişin
sürekliliği açısından önem ifade ediyor.
Konuyu değerlendiren Çevre ve Şehircilik Bakanı Güllüce,
"İmar hakkı transferi arsaları bloke olmuş vatandaşların
işlerini kolaylaştıracak" dedi. "İmar planları
gereği arsası okul alanı, kamunun kullandığı yeşil alan olmuş
olabilir, buralar istimlak edilemediği için vatandaş mağdur
olabiliyor" diyen Bakan Güllüce, bu kişilerin imar
hakkının bir başka yere transferi ile ilgili eline sertifika
verileceğini açıkladı.
Bakan Güllüce, "Sertifika istenirse ticari bir meta olacak,
istenirse başka bir yerde arazi ile takas edilebilecek. Bununla
ilgili bir de borsa oluşturulacak" dedi.
İMAR HAKKI TRANSFERİ NEDİR?
Bir parsel üzerindeki imar hakkının tamamen ya da kısmi olarak
yasaklanması durumunda bu parsel üzerindeki imar hakkının bir
kısmının veya tamamının menkulleştirme yöntemi ile başka alanlara
transfer edilmesidir.
(İHA)