İstanbul'un imar yönetmeliği değişti! Asansör artık zorunlu olacak
İstanbul'un imar yönetmeliğinde yapılan değişikliğe göre artık tek bağımsız bölümlü konutlar hariç kat adedi üç olan binalarda, asansör yeri bırakılması, dört ve daha fazla olan binalarda ise asansör tesisi zorunlu olacak.
İstanbul İmar Yönetmeliğinde yapılan değişiklikle tek bağımsız
bölümlü konutlar hariç kat adedi 3 olan binalarda asansör yeri
bırakılması, 4 ve daha fazla olan binalarda ise asansör tesisi
zorunlu hale getirildi.
Çevre ve Şehircilik Bakanlığının "Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği"
doğrultusunda İstanbul Büyükşehir Belediyesince (İBB) hazırlanan
İstanbul İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair
Yönetmelik, Resmi Gazete'de yayımlandı.
Yönetmelik değişikliğine göre, tek bağımsız bölümlü konutlar hariç
kat adedi 3 olan binalarda asansör yeri bırakılması, 4 ve daha
fazla olan binalarda ise asansör tesisi zorunlu olacak.
Bakanlıkça, kamu alanlarında veya kamu hizmet ve tesislerinin
gerçekleştirilmesi amacıyla yapılacak veya uygun görülecek ifraz,
tevhit ve parsel sınırı düzeltme işlemleri, yönetmelikteki ifraz ve
tevhit şartlarına tabi olmayacak.
Parselin kot aldığı yolun eğiminden dolayı zemin kat taban kotunun
tabii veya tesviye edilmiş zeminden en fazla 3.50 metre yükseldiği
noktalarda bina, üstten bir kat kademelendirilecek. Her bir
kademenin boyu ise 6.00 metreden aşağı olamayacak.
Yönetmeliğe göre, 40.00 metre ve altında olan bina cephe ve
derinliklerinde, talep edilmesi halinde, bu hükümlere göre
yapılması gerekli olan kademe sayısı kadar ve her bir kademe boyu
3.00 metre olmak üzere, bina cephe ve derinlikleri ayrı ayrı
değerlendirilerek binanın kademe yapılması gerekli olan
cephelerinden geriye çekilmek suretiyle de kademe uygulaması
yapılabilecek.
Kamuya ait eğitim yapılarının bahçelerinin daha elverişli
kullanılması amacıyla yapılan mimari çözümlerde en düşük yol
kotunun altına düşülmemesi şartıyla bahçe tesviyesine ilişkin
hususlar avan proje ile belirlenecek.
Kat yüksekliğini düzenleyen hükümde yapılan değişlikle, ticaret
bölgelerinde zemin katlarda 4.50 metre, asma katlı zemin katlarda
6.00 metre, diğer katlarda 4.50 metre kabul edilerek uygulama
yapılabilecek.
ASANSÖRLERLE İLGİLİ DÜZENLEME
Tek bağımsız bölümlü konutlar hariç iskan edilen kat adedi 3 ve
daha fazla olan binalarda asansör tesis edilmesi zorunlu olacak.
Daha az katlı yapılarda da asansör yapılabilecek.
Kat adedi birden fazla olan umumi binalarda en az bir adet asansör
yapılması zorunlu olacak. Ayrıca, kat alanı 800 metrekareden ve
bodrum kat dahil kat adedi 3'ten fazla olan umumi binalarda, imar
planına göre 10 kat ve üzeri binalarda, zemin kat üzerinde 20'den
fazla konut kullanımlı bağımsız bölüm bulunan yapılarda belirtilen
asgari ölçülere uygun ve en az 2 adet olmak üzere binanın tipi,
kullanım yoğunluğu ve ihtiyaçlarına göre belirlenecek sayıda
asansör yapılma zorunluluğu getirilecek.
Bu asansörlerden en az bir tanesinin herhangi bir tehlike anında,
arıza veya elektriklerin kesilmesi halinde zemin kata ulaşıp
kapılarını açacak, yangına dayanıklı malzemeden yapılmış, kuyu
içinde, duman sızdırmaz nitelikte, kesintisiz bir güç kaynağından
beslenecek şekilde tesis edilmesi şartı aranacak.
MEVCUT YAPI RUHSATI BAŞVURULARI
Yönetmeliğin çıkmalarla ilgili bölümünde yapılan değişikliğe göre
ise yapı kitlesinde (Örneğin H,T,L gibi şekilde olan yapı
kitleleri) cephesi birbirine bakan farklı bağımsız bölümlere ait
çıkmalar birbirine 6.00 metreden fazla yaklaşamayacak.
1 Ekim 2017'den önce ruhsat alınmış yapılara ilişkin ruhsat süresi
içerisinde yapılan tadilat ruhsatı başvuruları, talep edilmesi
halinde ruhsatın düzenlendiği yönetmeliğe göre
sonuçlandırılabilecek.
Mevzuatına uygun olarak düzenlenmiş olan ruhsat ve eki projesinde
belirlenen emsal harici alanlar toplamı aşılmamak kaydıyla ilgili
hükümde belirtilen yüzde 30 sınırı ile kademe şartı olmaksızın, bu
yönetmeliğe göre de sonuçlandırılabilecek. Bu durumda 0,00 kotunun
altı ve üstü ayrı ayrı değerlendirilerek emsal hesabı yapılacak.
Ancak tamamen gömülü bodrum katlarda yapılacak ortak alan
otoparklar için ruhsat ve eki projesinde belirlenen emsal harici
alanlar toplamı aşılmamak şartı aranmayacak.