İstanbul’un en pahalı konutları bu bölgelerde
İstanbul'un konut fiyatlarının en pahalı bölgeler açıklandı.
İstanbul'un konut fiyatlarının en pahalı bölgeler açıklandı.
EVA Gayrimenkul Değerleme'nin ‘2014 İstanbul Markalı Konut
Araştırması', şehrin 34 bölgesinde 1007 markalı konut projesinin
yer aldığını, kent genelinde markalı konut sayısının 430 bine
ulaştığını ortaya koydu. 2013 yılında 855 markalı konut projesinde
395 bin konut olduğunu belirten uzmanlar, raporun 2014 yılında
İstanbul'da markalı konut projesinde yüzde 18 artış yaşandığını
gözler önüne serdiğini söyledi. Araştırmaya göre Anadolu Yakası'nda
en yüksek ağırlıklı ortalama birim konut satış fiyatına sahip olan
bölgenin Bağdat Caddesi, en düşük birim satış değerine sahip olan
bölgenin ise Tuzla olduğu belirlendi. Bağdat Caddesi'nde konut
ortalama birim metrekare satış fiyatı 16 bin 300 TL/metrekare iken,
Tuzla bölgesinde bu değerin 2 bin 800 TL/metrekare'ye kadar düştüğü
gözlendi.
Avrupa Yakası'nda en yüksek birim konut satış fiyatına sahip olan
bölgenin Fulya-Bomonti-Şişli-Büyükdere aksı olduğu, en düşük birim
satış değerine sahip olan bölgenin ise Esenyurt olduğu dikkat
çekti. Fulya-Bomonti-Şişli-Büyükdere aksındaki markalı konutların
ortalama birim satış değerleri 15 bin 500 TL/metrekare iken, en
düşük birim satış değerine sahip bölgedeki ortalama birim metrekare
satış fiyatının 2 bin 370 TL/metrekare olduğu görüldü.
‘Bölgelerin ortalama konut satış hızları' başlıklı analizine göre
İstanbul'da konut satış hızı, bölgelerdeki dairelerin satış
fiyatlarına, talep edilen daire tiplerinin arzına ve dairelerin
büyüklüklerine göre değişiklik gösterdi. Yapılan araştırmada
detaylar incelendiğinde bölgelere göre ‘gün/konut' satış oranının
25,6 ile 1,3 arasında değiştiği görülüyor. Küçükçekmece-Halkalı
Bölgesi'nde 1,3 günde bir, Kemerburgaz'da ise 25,6 günde bir konut
satışı gerçekleştiği hesaplandı.
İstanbul genelinde istatistiklere göre yaklaşık 5,3 milyon adet
konut bulunduğunu, tespitlerine göre bu konutların yaklaşık 430 bin
adetinin markalı konut projelerinden oluştuğunu kaydedildi. Buna
göre markalı konut oranı toplam konut stokunun sadece yüzde
7,7'sini oluşturdu. İstanbul Anadolu Yakası'nda Çekmeköy, Tuzla,
Sancaktepe ve Ataşehir ilçelerindeki markalı konut projelerinin,
Anadolu yakasının tamamındaki toplam markalı konut projelerinin
içindeki en büyük paya sahip olduğu görüldü.
İstanbul Avrupa Yakası'nda ise Avcılar, Küçükçekmece, Bakırköy,
Şişli, Başakşehir, Beylikdüzü ve Esenyurt ilçelerindeki markalı
konut projelerinin, Avrupa Yakası'nın tamamındaki toplam markalı
konut projelerinin içindeki en büyük paya sahip olduğu ortaya
çıktı. Buna göre, Anadolu Yakası'nda Sultanbeyli'de markalı
konutların toplamdaki payı yüzde 0,49 iken, Ataşehir'de yüzde
22,32'e ulaştı. Avrupa Yakası'nda ise, Sultangazi'de markalı
konutların toplamdaki payı yüzde 0,16 iken, Beylikdüzü'nde yüzde
29,37'ye çıktı.
Araştırmaya göre, İstanbul'da bulunan markalı konutların yüzde
28,81'i 3+1 tipi, yüzde 27,24'ü 1+1 tipi ve yüzde 26,65'i 2+1 tipi
dairelerden oluştu.
2014'TE FAİZ ORANLARI ARTTI, 2013'E GÖRE KREDİ KULLANIMLARI
AZALDI
Araştırmaya göre satın alım gücüne bakıldığında, Türkiye'de hane
halkı kredi ödeyebilme kapasitesinin faiz oranlarından çok
etkilendiği ortaya çıktı. Konut kredisi faiz oranları düşünce aylık
ödeme rakamları da düştü ve konuta ulaşabilecek nüfus oranı artış
gösterdi. Buna bağlı olarak faizlerin artma eğilimi içerisinde
olduğu 2014 yılında kredi kullanımlarının 2013 yılına nazaran
azalma eğilimi içerisinde olduğu görüldü.
Raporda, 2014 yılında konut kredisi faiz oranlarının yılın birinci
çeyreğinde aylık yüzde 1,15'lere kadar çıktığı, ilk çeyrekten sonra
Merkez Bankası'nın izlemiş olduğu faiz politikası gereğince bu
rakamın biraz daha aşağı çekildiği ve Aralık sonu itibariyle
ağırlıklı ortalama konut kredisi faiz oranlarının yüzde 0,91
seviyelerine kadar gerilediği görüldü. Geçmiş yakın yıllarla
kıyaslandığında ise, 2011 yılı itibariyle kullandırılan toplam
kredi 74 milyar 506 milyon TL, bir önceki yıla göre değişim oranı
yüzde 23 ve sene sonu kapanış faiz oranları aylık yüzde 1,20 iken,
2014 yılı itibariyle kullandırılan toplam kredi miktarı takribi 125
milyar 667 milyon TL, bir önceki yıla göre değişim oranı yüzde 14
ve sene sonu kapanış faiz oranları aylık yüzde 0.91 şeklinde
gerçekleşmiş bulundu.
Araştırmaya göre İstanbul'da 2005-2009 yılları arasında alınan yapı
ruhsatları ile yapı kullanma izin belgeleri arasında oransal olarak
büyük farklılıklar olduğu anlaşıldı. 2005-2009 yılları arasında
yapı ruhsatı alan toplam daire sayısının 500 bini geçtiği ve yapı
kullanma izin belgesi alan toplam daire sayısının yaklaşık 75 bin
civarında olduğu görüldü. 2009 yılından sonra ise, yasal sürecini
tamamlayan daire sayısı yükseliş trendi göstermeye başladı, 2012
yılında yapı ruhsatı alan daire sayısı ile yapı kullanma izin
belgesi alan daire sayısı arasındaki fark yüzde 74'e gerildi. Bu
fark 2014 yılında ise yüzde 32'lere kadar gerildi.
(İHA)